Julio y agosto son los meses en que más reformas se hacen en viviendas. Y muchos propietarios en Bizkaia que cambian las ventanas, instalan placas solares, mejoran el aislamiento o sustituyen la caldera no saben que pueden recuperar parte de esa inversión en la declaración de la renta.
La Norma Foral 2/2025 introdujo una nueva deducción específica por obras de eficiencia energética en viviendas, aplicable desde el ejercicio 2025 en adelante. Si la obra la haces este verano, la podrás incluir en tu renta del año que viene.
¿Qué obras tienen derecho a deducción?
La deducción es del 15% sobre el importe invertido, con una base máxima de 20.000 euros por declaración — lo que supone un ahorro fiscal de hasta 3.000 euros al año. Las actuaciones que dan derecho a esta deducción son las orientadas a reducir la demanda de calefacción y refrigeración, mejorar el consumo de energía primaria no renovable, e intervenciones de rehabilitación energética en edificios de uso predominantemente residencial.
En la práctica, esto incluye actuaciones como:
- Mejora del aislamiento térmico — fachadas, cubiertas, suelos
- Sustitución de ventanas y carpinterías por otras con mejor aislamiento
- Instalación de sistemas de calefacción o refrigeración más eficientes — aerotermia, bomba de calor, biomasa
- Instalación de paneles solares fotovoltaicos para autoconsumo
- Sustitución de instalaciones de energía fósil por renovables
Lo que no da derecho a esta deducción son las reformas estéticas o de habitabilidad sin impacto energético — cambiar los azulejos del baño, pintar, reformar la cocina o cambiar el suelo no cuentan.
¿En qué viviendas se puede aplicar?
En la vivienda habitual del propietario y también en viviendas de su titularidad que estén arrendadas como residencia permanente del inquilino. Esto excluye los alquileres turísticos y de temporada — si tienes un apartamento vacacional, esta deducción no aplica.
Una deducción diferente para propietarios que alquilan
Si tienes una vivienda arrendada como residencia habitual y haces obras de rehabilitación, existe otra deducción distinta: el 18% con un límite de 3.000 euros anuales. Esta deducción es diferente a la de eficiencia energética y no pueden aplicarse las dos por la misma obra — Hacienda Foral deja claro que una misma actuación no puede generar dos beneficios fiscales.
Lo que hay que tener en cuenta antes de empezar
La documentación es clave. No basta con haber hecho la obra y tener la factura. Para que la deducción sea válida, la obra debe estar correctamente justificada como una actuación de mejora energética — en la factura y en los contratos debe quedar descrita la naturaleza de la intervención y su finalidad. En algunos casos se necesitan también certificados técnicos que acrediten la mejora obtenida.
Si el importe de las obras supera los 20.000 euros, puede ser interesante planificar la actuación en fases para aprovechar el límite anual en varios ejercicios consecutivos.
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